本篇文章給大家談談廣東住宅別墅加層改造設計規(guī)范，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，獨棟別墅裝修設計的基本注意事項要求，2、，別墅設計的規(guī)范，3、，深圳別墅裝修設計要點有哪些？，4、，建造別墅需要什么規(guī)范？
本篇文章給大家談談廣東住宅別墅加層改造設計規(guī)范，以及別墅加建改造會被拆嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
獨棟別墅裝修設計的基本注意事項要求
隨著人們對高品質生活的需求的增加，選擇別墅和住宅、體驗高質量和舒適生活空間的消費者也在日益增長。最常見的別墅設計類型有聯(lián)排別墅裝修設計和獨棟別墅裝修設計。在經(jīng)濟不斷發(fā)展情況下，別墅作為住宅的使用價值得到廣泛認可，獨棟別墅裝修設計需求也相應提高。
一、整體設計要特別而實用
獨棟別墅裝修設計是設計師優(yōu)先注重考慮的問題。與一般的只滿足顧客的裝修需要設計不同，別墅裝飾設計還要注意裝修的銜接。每個空間既要相對獨立分離，又要保持整體統(tǒng)一，讓整個獨棟別墅空間的設計特別而實用。
二、水電改造要細心
獨棟別墅裝修設計面積一般都會比較大，所以整個水電改造的工程量自然也不會小，并且由于別墅的施工過程中多少會存在些不合理的水電工程，修水、修電工程出現(xiàn)質量問題，這些都會導致水電改造的難度系數(shù)加大，因此也更加考驗設計師的細心和專業(yè)要求。
三、景觀設計追求視覺
目前裝修設計公司往往只有室內設計，而沒有別墅景觀設計。一般業(yè)主喜歡找一家可靠的裝修公司，做一些能做整個裝修過程的工作，這樣包攬全活必然導致一些非室內設計工程出現(xiàn)缺陷。獨棟別墅裝修設計能夠想到景觀設計給住房帶來的優(yōu)勢非常顯著，在街區(qū)可以看到當?shù)氐木吧３艘曈X、環(huán)境設計、和休閑外，還能有效解決機動車噪音、停車場位置以及房子的安全問題。
四、地下室設計要考慮
獨棟別墅裝修設計還包括地下室的設計。一般來說別墅都會附帶有免費的地下室，地下室的設計一般包括機房、儲藏室、工作間等，可以設計為業(yè)主的停車場，放置休閑娛樂設施等等。地下室的采光盡量使用下沉庭院照明，設計的好可以最大程度應用空間面積。但是地下室有一個嚴重的潮濕問題，是目前別墅裝修致命的弱點，在施工和設計種都要有所考慮。
別墅設計的規(guī)范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
深圳別墅裝修設計要點有哪些？
隨著經(jīng)濟水平的提高，人們對生活品質的追求也越來越高，購買別墅的業(yè)主越來越多，但是面對別墅裝修設計這事兒，往往會不知所措，別墅的裝修風格、別墅的設計、別墅的照明以及別墅的色調等都是需要慎重考慮的方面。所以接下來，深圳裝修公司名雕裝飾小編就為簡要介紹一下別墅裝修設計的要點。
別墅設計的重點是對功能和風格的把握。由于別墅面積較大，一般有八九個房間，對于家庭成員較少的家庭來說，如何分配空間功能就是頭大的問題。別墅設計與一般滿足居住功能的房子是不一樣的概念。別墅里可能會有健身房、娛樂房、洽談室、書房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。
層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業(yè)施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有“結構施工平安設計資質”。由于別墅、TOWNHOUSE住宅的廳高，煙道長，煙機的排風量、電機的功率應該更大。如果煙道長度大于4米，就應該考慮增加一級排風裝置，增進排風效果。此外，地排式煙機也是一種不錯的選擇。
照明進行分區(qū)，能夠使空間增加層次感。別墅裝修公司設計師推薦可以合理使用射燈。裝修提示，可以通過局部吊頂設計，采用燈帶和射燈的組合變化，通過主燈的裝修作用實現(xiàn)照明和分區(qū)，考慮每個空間的需求功能，如電腦桌區(qū)域要考慮網(wǎng)線端口和電源插座的數(shù)量，而一些過道區(qū)域只要有簡單照明和吸塵器插座就足夠了。
別墅裝修建議在小戶型內使用淺色，因為顏色過深會使空間有收縮感。但淺色的缺點是比較單一，缺乏變化?？梢岳猛禎u變，例如淺藍、中藍、深藍幾個色階的變化能增加空間的層次感，或者利用對比色，比如淺咖啡色調的房間中，窗簾選用牛仔藍的顏色，通過對比使視覺空間跳躍靈動。
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅裝修設計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內裝修來說，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設計和裝修，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：
1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：
一、材料安全性
1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。
2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴重。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設計師。
二、謹慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
三、注意開放式廚房的器皿
謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區(qū)內。
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