本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本，以及北京市抗震加固房屋相關(guān)政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，加固過(guò)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思，是擴(kuò)充陽(yáng)臺(tái)嗎？，3、，北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理？
本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本，以及北京市抗震加固房屋相關(guān)政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、加固過(guò)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?
- 2、北京老舊小區(qū)改怎么增加面積？看不太明白政府解釋的南北擴(kuò)面積的意思，是擴(kuò)充陽(yáng)臺(tái)嗎？那怎么擴(kuò)充??？
- 3、北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理？
- 4、北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
- 5、支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
加固過(guò)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?
是可以拿到的
想要增加面積，改房本需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局進(jìn)行辦理，相應(yīng)的手續(xù)，憑初始登記的證明辦理。
房產(chǎn)證上登記的是建筑面積，定義為：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，所以您加固出來(lái)的面積不能寫進(jìn)房本里。
北京抗震加固增加面積改房本在哪個(gè)部門辦理？
北京想要增加面積，改房本需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局進(jìn)行辦理，相應(yīng)的手續(xù)
北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”），明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒(méi)有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。
《意見(jiàn)》主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，及沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見(jiàn)》改造工作將堅(jiān)持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。
同時(shí)，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見(jiàn)。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn)。
實(shí)施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以**共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對(duì)長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或**共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
對(duì)于改建的資源來(lái)源，《意見(jiàn)》稱，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
具體而言，政府補(bǔ)助的主要針對(duì)改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行。
《意見(jiàn)》對(duì)居民出資范圍也做了明確界定。對(duì)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
對(duì)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》原文如下：
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動(dòng)危舊樓房改建工作有序開展，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點(diǎn)意見(jiàn)：
一、適用范圍
本意見(jiàn)適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建)，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。
對(duì)不可移動(dòng)文物、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
中央單位(含中央國(guó)家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件。堅(jiān)持先行先試，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。
三、試點(diǎn)內(nèi)容
(一)組織實(shí)施
1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體，確定程序應(yīng)公開透明，并充分征詢居民意見(jiàn)。其中：對(duì)于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級(jí)高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國(guó)有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體。
2.征求意見(jiàn)。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見(jiàn)。實(shí)施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容。
3.審批程序。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級(jí)行政主管部門辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序，簡(jiǎn)化審批前置要件，壓縮審批時(shí)間。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù)，原國(guó)有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體，并辦理國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源，可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施，其中經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施用地通過(guò)協(xié)議出讓方式供應(yīng)，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購(gòu)，可作為公租房或定向安置房使用。
3.建筑設(shè)計(jì)。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡(jiǎn)易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì)，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問(wèn)題。
4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作。
(三)資金政策
1.成本共擔(dān)。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號(hào))執(zhí)行，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)。
各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對(duì)接居民，并對(duì)居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。
3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號(hào))、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。
4.居民出資。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本，其中：
(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
(2)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購(gòu)公房的部分，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無(wú)需繳納地價(jià)款，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無(wú)償移交。
2.物業(yè)管理。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。
(五)與申請(qǐng)式退租和住房保障政策銜接
1.申請(qǐng)式退租。列入就地改建的項(xiàng)目，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中，外遷居民參照我市直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者**共有產(chǎn)權(quán)住房。
改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行。
2.住房保障。長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或**共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
四、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目，明確實(shí)施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室，經(jīng)聯(lián)審會(huì)審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。
(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。
(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見(jiàn)，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案，征詢居民意見(jiàn)后，須將根據(jù)居民意見(jiàn)修改后的方案再次公布。
改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，方可開展下步工作。
(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后，協(xié)議方可生效，協(xié)議生效后啟動(dòng)居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的，改建項(xiàng)目自動(dòng)終止。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門優(yōu)化簡(jiǎn)化審批程序，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等必要手續(xù)。
五、工作要求
(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對(duì)本區(qū)簡(jiǎn)易樓及無(wú)加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū)。
(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問(wèn)題。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任分工。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
(三)加強(qiáng)公眾參與。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見(jiàn)，充分利用公共平臺(tái)，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過(guò)共治、自治機(jī)制解決改建中的問(wèn)題。
(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。
(五)加強(qiáng)法治保障。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤Ｕ辖^大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn)，安全得到保障。
(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn)、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作，不搞盆景工程。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)
北京市發(fā)展和改革委員會(huì)
北京市財(cái)政局
2020年6月17日
支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
為進(jìn)一步加大對(duì)北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度北京抗震加固增加面積改房本，同時(shí)進(jìn)一步拓展服務(wù)渠道，1月12日，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“北京公積金中心”）正式發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治北京抗震加固增加面積改房本的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將危舊樓房改建項(xiàng)目，與住房直接相關(guān)的樓本體改造，例如增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目均納入可提取住房公積金的范圍。
從《通知》內(nèi)容來(lái)看，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍的危舊樓房改建、與住房直接相關(guān)的樓本體改造可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
其中，與住房直接相關(guān)的樓本體改造項(xiàng)目共有六大類，主要包括：（1）增設(shè)電梯；（2）樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)；（3）多層住宅樓房平改坡；（4）上下水改造；（5）外套式加固增加面積；（6）更換外窗項(xiàng)目。
原提取事項(xiàng)的申請(qǐng)人僅限于房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人、以上兩類人的配偶。為擴(kuò)大政策受惠范圍，房屋產(chǎn)權(quán)人及已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金，也可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
據(jù)北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，申請(qǐng)人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時(shí)需要提供本人的身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)）。申請(qǐng)人為公房承租人，若承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購(gòu)房協(xié)議的，提取時(shí)需提供身份證原件（或人臉識(shí)別），分?jǐn)偢脑斐杀緦?shí)際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購(gòu)房協(xié)議原件。
除了改造外，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。上述北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“對(duì)于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌補(bǔ)建”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，當(dāng)前老舊小區(qū)改造工作正在加速，如何創(chuàng)新金融服務(wù)和優(yōu)化金融服務(wù)，顯得比較關(guān)鍵。此次北京對(duì)于老舊小區(qū)改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個(gè)人貸款、交存住宅專項(xiàng)維修資金，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區(qū)改造過(guò)程中的相關(guān)資金需求，是除商業(yè)銀行貸款以外的一種新的金融支持，對(duì)于全國(guó)各地老舊小區(qū)改造工作都有重要的啟發(fā)意義。
除了老舊小區(qū)升級(jí)改造外，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個(gè)人貸款。危舊樓房改建申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或**改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
那么，針對(duì)老舊小區(qū)綜合整治，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)的提取限額是多少？
貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%，最高不超過(guò)70萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額的10%。改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。擔(dān)保方式、房屋評(píng)估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。
例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號(hào)樓正在進(jìn)行拆除重建改造。李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，前來(lái)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)李先生的年齡測(cè)算，貸款期限最長(zhǎng)為18年，但改建住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，因此貸款期限最長(zhǎng)15年。
在危舊樓房改建中，李先生個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額為30萬(wàn)元，按《通知》規(guī)定，首付款比例不低于3萬(wàn)元，扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分為27萬(wàn)元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬(wàn)元，改建后的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元，用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80%為160萬(wàn)元。按照《通知》規(guī)定貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。最終，李先生可申請(qǐng)27萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款（扣除首付款后的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分、計(jì)算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的80％，三者取其低，且不能超過(guò)最高貸款限額）。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，在住房公積金的個(gè)人貸款方面，此次政策明確了貸款的幾個(gè)要素，其中額度最高為70萬(wàn)元，首付比例為10%，貸款期限為15年，貸款利率為首套房貸利率。此類要素值得老舊小區(qū)相關(guān)業(yè)主的關(guān)注，這也是當(dāng)前住房公積金貸款方面的一個(gè)比較細(xì)致的規(guī)定。對(duì)于相關(guān)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也要積極關(guān)注此類住房公積金貸款的政策，積極利用住房公積金來(lái)做好老舊小區(qū)改造，真正推進(jìn)這項(xiàng)工作開展和住有宜居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
此外，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)當(dāng)代人傾向的移動(dòng)端辦理形式，降低群眾辦事獲取服務(wù)的門檻，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過(guò)“北京公積金App”辦理的高頻事項(xiàng)。
其中，在公積金提取方面，包括“**京內(nèi)住房提取”“北京公積金貸款購(gòu)房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個(gè)人信息變更”方面，提取占公積金全部提取量的80%以上。
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