本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本，以及房屋抗震加固改造對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，北京老舊小區(qū)改怎么增加面積？看不太明白政府解釋的南北擴面積的意思，是擴充陽臺嗎？，2、，北京抗震加固增加面積改房本在哪個部門辦理？
本篇文章給大家談?wù)劚本┛拐鸺庸淘黾用娣e改房本，以及房屋抗震加固改造對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、北京老舊小區(qū)改怎么增加面積？看不太明白政府解釋的南北擴面積的意思，是擴充陽臺嗎？那怎么擴充?。?/a>
- 2、北京抗震加固增加面積改房本在哪個部門辦理？
- 3、北京：簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建，適當增加居住面積
北京老舊小區(qū)改怎么增加面積？看不太明白政府解釋的南北擴面積的意思，是擴充陽臺嗎？那怎么擴充啊？
老舊小區(qū)的樓已經(jīng)達不到抗震（8級）標準，所以加固
加固方法就是給樓加一個抗震框架
頂層上面加鋼梁，然后加坡頂蓋住
地基上加鋼梁
正面（通常南面）背面（通常北面）外側(cè)距離樓體一定距離作鋼梁框架
原樓面向外延伸和新的外框架連接（連接方法太專業(yè)我也不知道，呵呵）
所以房子就擴充了一定的面積
北京抗震加固增加面積改房本在哪個部門辦理？
北京想要增加面積北京抗震加固增加面積改房本，改房本需要聯(lián)系當?shù)?strong>北京抗震加固增加面積改房本的國土資源局進行辦理，相應(yīng)的手續(xù)
北京：簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建，適當增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會及北京市財政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（以下簡稱“《意見》”），明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當增加居住面積。
《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，及沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》改造工作將堅持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點項目并組織實施，市級相關(guān)部門給予政策支持。
同時，改建項目在確定實施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計方案和實施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計以及實施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項目方可推進。
實施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對長期居住在項目范圍自建房內(nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
對于改建的資源來源，《意見》稱，將采用“成本共擔”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
具體而言，政府補助的主要針對改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補助政策執(zhí)行。
《意見》對居民出資范圍也做了明確界定。對承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負擔房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔。
居民因經(jīng)濟困難無力負擔的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標準收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標準收取租金。
對原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負擔原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 北京市發(fā)展和改革委員會 北京市財政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》原文如下：
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各相關(guān)單位：
為進一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動危舊樓房改建工作有序開展，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點意見：
一、適用范圍
本意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造(以下統(tǒng)稱改建)，排除居住危險和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。
對不可移動文物、歷史文化街區(qū)、重點地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
中央單位(含中央國家機關(guān)、在京部隊、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險和安全隱患，推進城市有機更新為根本出發(fā)點和落腳點，適當改善居民居住條件。堅持先行先試，由各區(qū)政府選取試點項目并組織實施，市級相關(guān)部門給予政策支持。
三、試點內(nèi)容
(一)組織實施
1.確定主體。合理確定改建項目實施主體，確定程序應(yīng)公開透明，并充分征詢居民意見。其中：對于單獨產(chǎn)權(quán)單位的改建項目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實施主體，也可委托有群眾工作經(jīng)驗、信用等級高、組織實施能力強的企業(yè)作為實施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(含)以上的改建項目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實施主體、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項目，由區(qū)政府依規(guī)確定實施主體。
2.征求意見。區(qū)政府組織實施主體進行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費等內(nèi)容。
3.審批程序。改建項目的各項審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級行政主管部門辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求，進一步優(yōu)化改建項目的審批程序，簡化審批前置要件，壓縮審批時間。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式。改建項目參照經(jīng)濟適用房項目辦理建設(shè)手續(xù)，原國有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項目實施主體，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源，可適當利用地下空間、騰退空間和閑置空間補建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施，其中經(jīng)營性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng)，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購，可作為公租房或定向安置房使用。
3.建筑設(shè)計。改建項目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計，可適當增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點解決建筑使用功能提升問題。
4.審圖標準。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個方面的強制性標準，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計標準進行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強制性標準不進行審查，實施主體應(yīng)與居民確認相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機構(gòu)的銜接工作。
(三)資金政策
1.成本共擔。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
2.政府補助。改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政補助政策的函》(京財經(jīng)二〔2019〕204號)執(zhí)行，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價的1.2倍，遠郊區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價。
各區(qū)政府結(jié)合實際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民，并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當補助，具體標準由各區(qū)政府制定。
3.管網(wǎng)改造補助。改建項目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號)、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，改建項目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補助資金。
4.居民出資。居民應(yīng)分攤改建項目的部分改造成本，其中：
(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負擔房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔，具體標準由區(qū)政府制定。
居民因經(jīng)濟困難無力負擔的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標準收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標準收取租金，具體標準由區(qū)政府制定。
(2)原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負擔原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔，具體標準由區(qū)政府制定。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項目。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記。項目改建完成后實施主體可以申請國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購公房的部分，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時進行注記，上市轉(zhuǎn)讓時商品房部分無需繳納地價款，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，首次登記后實施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交。
2.物業(yè)管理。改建項目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。
(五)與申請式退租和住房保障政策銜接
1.申請式退租。列入就地改建的項目，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中，外遷居民參照我市直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
改建項目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房，以及項目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行。
2.住房保障。長期居住在項目范圍自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
四、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實際情況確定試點項目，明確實施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計劃，統(tǒng)一報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室，經(jīng)聯(lián)審會審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計劃，并動態(tài)調(diào)整。
(二)區(qū)政府及項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，實施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計單位進行改建項目方案設(shè)計。
(三)設(shè)計方案應(yīng)按居民參與程序進行公示征詢居民意見，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實施主體對設(shè)計方案進行技術(shù)審核，實施主體根據(jù)各方認可的設(shè)計方案編制改建實施方案并報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案，征詢居民意見后，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。
改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，方可開展下步工作。
(五)實施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后，協(xié)議方可生效，協(xié)議生效后啟動居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達到簽約比例的，改建項目自動終止。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門優(yōu)化簡化審批程序，根據(jù)本區(qū)改建項目的建設(shè)程序辦理立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動產(chǎn)登記等必要手續(xù)。
五、工作要求
(一)夯實數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對本區(qū)簡易樓及無加固價值的危舊樓房現(xiàn)狀進行摸底調(diào)查，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護等要求，選定試點樓棟或片區(qū)。
(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負責(zé)，及時研究試點中遇到的問題。各區(qū)政府根據(jù)實際情況完善組織機構(gòu)，明確責(zé)任分工。鼓勵基層大膽創(chuàng)新，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。
(三)加強公眾參與。規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案要廣泛征求居民意見，充分利用公共平臺，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過共治、自治機制解決改建中的問題。
(四)嚴格資金管理。改建項目資金實行區(qū)級統(tǒng)籌、專項管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計機關(guān)的審計監(jiān)督。
(五)加強法治保障。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強統(tǒng)籌，依法保障解危排險工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實現(xiàn)，安全得到保障。
(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實際情況制定細則，優(yōu)先從房屋最危險、群眾最迫切的樓棟開展試點工作，不搞盆景工程。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市規(guī)劃和自然資源委員會
北京市發(fā)展和改革委員會
北京市財政局
2020年6月17日
北京抗震加固增加面積改房本的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋抗震加固改造、北京抗震加固增加面積改房本的信息別忘了在本站進行查找喔。
