本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建拆除新規(guī),以及北京別墅裝修違建拆除最新政策對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔,本文目錄一覽:,1、,2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢,2、,北京違建拆除補償規(guī)定,3、,北京市對農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,可以建兩層樓嗎?,4、,請教法律方面的人士:在別墅區(qū)買的別墅,究竟可不可以拆了重建?
本篇文章給大家談?wù)劚本﹦e墅加建拆除新規(guī),以及北京別墅裝修違建拆除最新政策對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
- 2、北京違建拆除補償規(guī)定
- 3、北京市對農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,可以建兩層樓嗎?
- 4、請教法律方面的人士:在別墅區(qū)買的別墅,究竟可不可以拆了重建?
2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢
500平方米;順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》(以下簡稱政策)規(guī)定,對超過500平方米以上的大型違建,經(jīng)過區(qū)級住建主管部門統(tǒng)一安排,拆除安置到住宅小區(qū)。按照政策規(guī)定,政府舍不得減少建設(shè)土地面積、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積。
業(yè)主在拆除違建時,可能需要拆除1000平米以上的空間,這樣的情況下,需要事先獲得區(qū)級住建主管部門的批準(zhǔn),才能夠拆除違建。
北京違建拆除補償規(guī)定
在違章建筑拆遷補償問題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先,在拆遷補償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償北京別墅加建拆除新規(guī);拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。但是,不能據(jù)此認(rèn)為,拆除違法建筑使用的材料,拆遷人也不需要補償。事實上,某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨立存在的,違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。
其次,在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足北京別墅加建拆除新規(guī)了土地出讓金,但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。
再次,在拆遷補償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
北京市對農(nóng)村老房翻建有什么規(guī)定,可以建兩層樓嗎?
北京市農(nóng)村老房翻建各個區(qū)規(guī)定不一樣。甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)也不一樣。真所謂“一鄉(xiāng)一策”。
如:1 朝陽區(qū)xxx鄉(xiāng)xxx村只許蓋到二層北京別墅加建拆除新規(guī),凡翻蓋加蓋三層北京別墅加建拆除新規(guī),都為違建,一律拆除;
2 朝陽區(qū)xxx鄉(xiāng)xxx村不許翻蓋加蓋二層。
請教法律方面的人士:在別墅區(qū)買的別墅,究竟可不可以拆了重建?
房地產(chǎn)開發(fā)商建別墅的時候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了,不能再私自拆來重建,除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作,否則就是屬于違法。
從現(xiàn)行法律來講,確實很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆,但如果要重建、改建或擴建,就不那么容易了,因為已經(jīng)涉及到其他業(yè)主的利益。
城管部門管查的是違法建筑,是未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地范圍內(nèi)搭建的建筑物、構(gòu)筑物。那么拆除自家別墅屬于“拆”這一行為,并不是違法搭建,因此,在實際查處中,拆違實施部門只能將監(jiān)管重點放在“重建”上。
房屋拆除后重建,必須報規(guī)劃部門審批。改建、重建房屋規(guī)定很嚴(yán),因為每棟合法建筑都是城市整體規(guī)劃的一部分,正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉,拆掉通常是為了擴大面積,或者改變房屋結(jié)構(gòu)。
擴展資料:
別墅重建應(yīng)注意以下幾點:
1、業(yè)委會同意,職能部門通過;
2、必須具備四證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
3、地址不變、建筑面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此,除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批,業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè),屬違法建設(shè),城管部門有權(quán)制止并進行處罰。
合法建筑經(jīng)過鑒定為房屋建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,或被房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定為危房或局部危險房屋、無修繕保留價值的可以申報拆除改建。
但必須由有資質(zhì)的檢測中心出具“房屋土地資源管理局危險(局危)房屋審定書”,拿到鑒定結(jié)論后,再向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,審定通過后,再向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證,方能拆除。
參考資料來源:鳳凰網(wǎng)-自家的別墅拆了原址重建難 律師:須過二關(guān)做到四不變
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