本文作者:吐魯番鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

北京別墅加建拆除新規(guī)(北京別墅加建拆除新規(guī)定最新)

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本文目錄一覽:

2022年順義區(qū)拆違多少平米算違建呢

500平方米北京別墅加建拆除新規(guī);順義區(qū)根據(jù)《北京市有關(guān)住宅小區(qū)拆除違建具體政策及辦法》(以下簡(jiǎn)稱政策)規(guī)定北京別墅加建拆除新規(guī),對(duì)超過(guò)500平方米以上的大型違建,經(jīng)過(guò)區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)統(tǒng)一安排,拆除安置到住宅小區(qū)。按照政策規(guī)定,政府舍不得減少建設(shè)土地面積、住宅建筑面積及公共服務(wù)設(shè)施面積。

業(yè)主在拆除違建時(shí),可能需要拆除1000平米以上的空間,這樣的情況下,需要事先獲得區(qū)級(jí)住建主管部門(mén)的批準(zhǔn),才能夠拆除違建。

請(qǐng)教法律方面的人士:在別墅區(qū)買(mǎi)的別墅,究竟可不可以拆了重建?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建別墅的時(shí)候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了北京別墅加建拆除新規(guī),不能再私自拆來(lái)重建,除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作,否則就是屬于違法。

從現(xiàn)行法律來(lái)講,確實(shí)很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆,但如果要重建、改建或擴(kuò)建,就不那么容易了,因?yàn)橐呀?jīng)涉及到其北京別墅加建拆除新規(guī)他業(yè)主的利益。

城管部門(mén)管查的是違法建筑,是未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在道路、綠地和其他公共場(chǎng)地以及房屋用地范圍內(nèi)搭建的建筑物、構(gòu)筑物。那么拆除自家別墅屬于“拆”這一行為,并不是違法搭建,因此,在實(shí)際查處中,拆違實(shí)施部門(mén)只能將監(jiān)管重點(diǎn)放在“重建”上。

房屋拆除后重建,必須報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。改建、重建房屋規(guī)定很?chē)?yán),因?yàn)槊織澓戏ńㄖ际浅鞘姓w規(guī)劃的一部分,正常情況下不會(huì)無(wú)緣無(wú)故把好端端的房子拆掉,拆掉通常是為了擴(kuò)大面積,或者改變房屋結(jié)構(gòu)。

擴(kuò)展資料:

別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1、業(yè)委會(huì)同意,職能部門(mén)通過(guò);

2、必須具備四證:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;

3、地址不變、建筑面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此,除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批,業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如果沒(méi)辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè),屬違法建設(shè),城管部門(mén)有權(quán)制止并進(jìn)行處罰。

合法建筑經(jīng)過(guò)鑒定為房屋建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,或被房屋安全專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位鑒定為危房或局部危險(xiǎn)房屋、無(wú)修繕保留價(jià)值的可以申報(bào)拆除改建。

但必須由有資質(zhì)的檢測(cè)中心出具“房屋土地資源管理局危險(xiǎn)(局危)房屋審定書(shū)”,拿到鑒定結(jié)論后,再向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),審定通過(guò)后,再向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證,方能拆除。

參考資料來(lái)源:鳳凰網(wǎng)-自家的別墅拆了原址重建難 律師:須過(guò)二關(guān)做到四不變

北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定

在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn),拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>

首先,在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此,在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是,不能據(jù)此認(rèn)為,拆除違法建筑使用的材料,拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上,某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的,違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

其次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái),違法建筑人繳足了土地出讓金,但出讓年限還未到期時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

再次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

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