今天給各位分享北京別墅加建拆除新規(guī)的知識,其中也會對北京 別墅 拆除進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!,本文目錄一覽:,1、,北京:簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建,適當(dāng)增加居住面積,2、,北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定,3、,別墅違建什么情況下可以不拆,4、,北京玫瑰園別墅可以重建嗎?
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北京:簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建,適當(dāng)增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息北京別墅加建拆除新規(guī),7月1日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會及北京市財政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》(以下簡稱“《意見》”),明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋,可拆除重建,盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施,適當(dāng)增加居住面積。
《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患,以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,及沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》改造工作將堅(jiān)持先行先試,并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,市級相關(guān)部門給予政策支持。
同時,改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計方案和實(shí)施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見。其中,改建意向摸底、改建設(shè)計以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意,項(xiàng)目方可推進(jìn)。
實(shí)施危舊樓房改建,居民可自愿選擇原址回遷或外遷,居民自愿選擇原址回遷的,回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”,居民自愿選擇外遷的,可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行,符合條件的,可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi),有北京市戶籍,本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民,可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
對于改建的資源來源,《意見》稱,將采用“成本共擔(dān)”模式,多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集,可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
具體而言,政府補(bǔ)助的主要針對改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的,按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行。
《意見》對居民出資范圍也做了明確界定。對承租公房的居民,有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中,原面積部分,負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分北京別墅加建拆除新規(guī);改建后新增面積部分,按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān)。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金;改建后新增面積部分,按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
對原住房為已購公房或商品房的居民,應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān)。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 北京市發(fā)展和改革委員會 北京市財政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》原文如下北京別墅加建拆除新規(guī):
各區(qū)人民政府,市政府各委、辦、局,各相關(guān)單位:
為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治,推動危舊樓房改建工作有序開展,經(jīng)市政府同意,特提出如下試點(diǎn)意見:
一、適用范圍
本意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定,建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患,以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房,通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建),排除居住危險和安全隱患,完善公共服務(wù)設(shè)施配套,健全物業(yè)管理制度,改善居民居住環(huán)境,提升城市發(fā)展質(zhì)量。
對不可移動文物、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房,按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
中央單位(含中央國家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),遵循區(qū)域總量平衡,戶數(shù)不增加的基本原則,以排除居住危險和安全隱患,推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),適當(dāng)改善居民居住條件。堅(jiān)持先行先試,由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施,市級相關(guān)部門給予政策支持。
三、試點(diǎn)內(nèi)容
(一)組織實(shí)施
1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體,確定程序應(yīng)公開透明,并充分征詢居民意見。其中:對于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目,產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體,也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(含)以上的改建項(xiàng)目,由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議,按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目,由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體。
2.征求意見。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實(shí)施方案,征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實(shí)施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容。
3.審批程序。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級行政主管部門辦理,區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求,進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序,簡化審批前置要件,壓縮審批時間。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù),原國有土地使用權(quán)需全部收回,以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體,并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源,可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施,其中經(jīng)營性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng),增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用,不得改變使用用途。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加,為改善居民居住條件,具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購,可作為公租房或定向安置房使用。
3.建筑設(shè)計。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積,簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計,可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積,重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題。
4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查,其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查,實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容,做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作。
(三)資金政策
1.成本共擔(dān)。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集,可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍,財政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政補(bǔ)助政策的函》(京財經(jīng)二〔2019〕204號)執(zhí)行,城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財政不高于市級補(bǔ)助單價的1.2倍,遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財政不高于市級補(bǔ)助單價。
各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民,并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助,具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。
3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號)、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。
4.居民出資。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本,其中:
(1)承租公房的居民,有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中,原面積部分,負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分;改建后新增面積部分,按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金;改建后新增面積部分,按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
(2)原住房為已購公房或商品房的居民,應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任,歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi),房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中,原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購公房的部分,在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時進(jìn)行注記,上市轉(zhuǎn)讓時商品房部分無需繳納地價款,新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資,產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有,首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交。
2.物業(yè)管理。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理,項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi),其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。
(五)與申請式退租和住房保障政策銜接
1.申請式退租。列入就地改建的項(xiàng)目,居民可以選擇原址回遷或外遷。其中,外遷居民參照我市直管公房申請式退租政策執(zhí)行,符合條件的,可以承租公租房或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房,以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的,可參照上述政策執(zhí)行。
2.住房保障。長期居住在項(xiàng)目范圍自建房內(nèi),有本市戶籍,本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民,可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
四、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目,明確實(shí)施主體,制定本區(qū)危舊樓房改建計劃,統(tǒng)一報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室,經(jīng)聯(lián)審會審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計劃,并動態(tài)調(diào)整。
(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查,征詢居民意向,實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況,并委托專業(yè)設(shè)計單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計。
(三)設(shè)計方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見,區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)審核,實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計方案編制改建實(shí)施方案并報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計方案、改建實(shí)施方案,征詢居民意見后,須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。
改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,方可開展下步工作。
(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議,改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后,協(xié)議方可生效,協(xié)議生效后啟動居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的,改建項(xiàng)目自動終止。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門優(yōu)化簡化審批程序,根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動產(chǎn)登記等必要手續(xù)。
五、工作要求
(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對本區(qū)簡易樓及無加固價值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查,分析房屋現(xiàn)狀,結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求,選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū)。
(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé),及時研究試點(diǎn)中遇到的問題。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu),明確責(zé)任分工。鼓勵基層大膽創(chuàng)新,創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
(三)加強(qiáng)公眾參與。規(guī)劃設(shè)計方案、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見,充分利用公共平臺,加大宣傳力度,提高工作透明度和居民的參與度,依法通過共治、自治機(jī)制解決改建中的問題。
(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級統(tǒng)籌、專項(xiàng)管理、??顚S?,資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督。
(五)加強(qiáng)法治保障。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌,依法保障解危排險工程有序?qū)嵤?,保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn),安全得到保障。
(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則,優(yōu)先從房屋最危險、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作,不搞盆景工程。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市規(guī)劃和自然資源委員會
北京市發(fā)展和改革委員會
北京市財政局
2020年6月17日
北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán),建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn),拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>
首先,在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)北京別墅加建拆除新規(guī)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償北京別墅加建拆除新規(guī);拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是,不能據(jù)此認(rèn)為,拆除違法建筑使用的材料,拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上,某些違章建筑使用的材料從價值上來說是可以獨(dú)立存在的,違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權(quán)。
其次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足北京別墅加建拆除新規(guī)了土地出讓金,但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。
再次,在拆遷補(bǔ)償中,要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過程中,不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財產(chǎn)權(quán)益,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
別墅違建什么情況下可以不拆
要看是否取得北京別墅加建拆除新規(guī)了建筑物規(guī)劃的相應(yīng)手續(xù)北京別墅加建拆除新規(guī),如果有 ,可以責(zé)令限期恢復(fù)原狀
《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第三條違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程,以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。
《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第九十二條本條例所稱的違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程,以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。
本條例所稱的違法建設(shè)當(dāng)事人,包括違法建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、所有人或者管理人。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
北京玫瑰園別墅可以重建嗎?
北京玫瑰園別墅可以重建。購買的別墅,若需要拆除重建,需要業(yè)主持土地證,房產(chǎn)證,還要將,房子拍照并寫出申請,然后持,所有證件到行政大廳報建。
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